Szocpol van is meg nem is - rejtve van a szocpol

Nagyon nehéz az elvben januártól elérhető, vissza nem térítendő lakásépítési támogatás nyomára akadni a bankok honlapjain, a legnagyobbak közül egyedül az első számú szereplő hívja fel rá a figyelmet. A csúszásnak több oka is lehet, a fellendülés 2013-tól várható. A mérlegfőösszege alapján nyolc legnagyobb magyarországi hitelintézet közül csak az OTP Bank honlapján szerepelnek a ma élő változattal kapcsolatos tudnivalók, a többi szereplőnél még nincs lehetőség az igénylésre, vagy csak nem hívja fel rá külön a figyelmet. A jelenlegi szabályok szerint emellett csak az kaphat szocpolt új lakás építéséhez és új lakás vásárlásához, akinek nincs saját lakása. Emellett legalább az egyik szülőnek hat hónapos munkaviszonyt kell bizonyítania, illetve nem lehet köztartozása annak, aki támogatást kér. A támogatási összegek sem túlságosan magasak a jelenlegi piaci árakhoz képest: Két gyermeknél (nevelt vagy csak vállalt) 800 ezer forinttól 1,3 millió forintig terjedő a támogatás, a három gyeremeket nevelőknél pedig 1,2 és 2 millió forint között mozog a szocpol a lakás nagyságától illetve energetikai besorolásától függően. Aki négy vagy több gyermeket nevel, annál 1,6-2,5 millió között lehet a szocpol mértéke.

A szocpol kibővítését javasolják 2013-tól

A lakásépítési támogatás, vagyis a szocpol kibővítését javasolja a Nemzetgazdasági Minisztériumnak a Népesedési kerekasztal 2013-tól. A tavalyi második félévben 3 százalékkal nőtt a születések száma. Hozzátette: a fiatalok gyermekvállalási kedvét támogatni kell a kedvezményes lakáshoz jutási lehetőséggel. A Népesedési kerekasztal jövő héten juttatja el javaslatait a tárcának. Ezek között szerepel a többi között, hogy használt lakásra ismét járjon fél-szocpol támogatás, az állami kamattámogatás pedig ne 3, hanem 5 százalék legyen.

Hiába a Szocpol, nehéz lakáshoz jutni 2013-tól romlik a helyzet mégjobban!

Nehezen indul be az új lakásépítési támogatás, közismert nevén a szocpol. A bedőlt devizahitelek elrettentő példáját és a forinthitelek egekbe kúszó kamatát látva a fiatalok nem szívesen adósodnak el, a szülők pedig egyre kevésbé tudnak segíteni a lakásszerzésben. Szakértők azt javasolják, hogy újra igénybe lehessen venni a támogatást használt lakás vásárlására is 2013 - tól. A fiatalok lakáshoz jutásának segítése az állam elemi, demográfiai érdeke: a KSH adatai szerint országunk lakossága mindegy évben egy kisvárosnyival lesz kevesebb, a társadalom elöregedése pedig oda vezet, hogy csökken a dolgozó, adó- és járulékfizető állampolgárok száma. A Nemzetgazdasági Minisztériumon (NGM) belül külön "Családbarát Munkacsoport" alakult, mely várhatóan decemberre elkészül a munkaanyagával. Abban összefoglalják a legfontosabb intézkedéseket, melyek a családi élet és a munka összehangolását és a családteremtést szolgálják: ehhez pedig ígéretük szerint a civilek és a Népesedési kerekasztal javaslatait is felhasználják. A fiatalok helyzetét kiválóan illusztrálja az Ipsos friss kutatása, melyet 500 fős reprezentatív mintán végeztek el. Eszerint a fiataloknak nagyon nehezen megy a saját lábra állás: a 19 és 25 év közöttiek 76 százaléka a szüleivel él, a függetlenedés leginkább a diplomásoknak sikerül, náluk 40 százalék az önellátóak aránya. A január elsejétől hatályos vissza nem térítendő szociálpolitikai támogatás legfontosabb újdonsága, hogy a régebben előírt szobaszám helyett most négyzetméter alapon határozzák meg a gyerekszám mellett a támogatás mértékét. A szocpolt legalább 60, de legfeljebb 160 négyzetméter hasznos alapterületű új, 2010. január elseje után kiadott használatbavételi engedéllyel rendelkező, "B" vagy annál jobb energetikai minősítéssel rendelkező lakás vásárlására lehet fordítani. A lakás vételára áfa és telekár nélkül négyzetméterenként legfeljebb 300 ezer forint lehet, azaz bruttó 381 ezer forint, alacsony energiafogyasztású épületnél 350 ezer forint, bruttó 445 ezer forint. Idén erre a célra 6 milliárd forintot fordít az állam, az előző lakástámogatási rendszer legnépszerűbb éveiben ez az összeg elérte a 200 milliárdot. A Népesedési kerekasztal azt javasolta csütörtökön az NGM-nek, hogy újra lehessen használt lakásra is igénybe venni a fél-szocpolt, az állami kamattámogatás mértékét pedig 3 százalékról ötre emeljék fel. A javaslatot azzal indokolták, hogy az állampapírok hozama az elmúlt évben 1,3 százalékkal emelkedett, a bankok azonban 3-3,5 százalékkal magasabb kamattal jutnak refinanszírozási forráshoz a piacon. Mivel a pénzintézeteknek nincs profitjuk a hitelezésen, így az nem is várható el tőlük. A magyar lakáspolitikában 2000 februárjában, az első Orbán-kormány idején következett be fordulat: a kormány elindította a lakáshitelezési rendszert. Így azonban nem volt képes igazodni a háztartások törekvéseihez, a piac reakcióihoz és ez olyan folyamatokhoz vezetett, amelyek költségvetési és szociális szempontból is tarthatatlanná váltak - mutatnak rá elemzők. Érvelésük szerint a lakáshitelezési rendszer olyan módszereket alkalmazott, amelyek hosszú távú kötelezettségeket róttak a költségvetésre. A lakossági deviza-eladósodottság okait feltáró bizottság ülésén László Csaba, korábbi pénzügyminiszter egyenesen diszfunkcionálisnak, fenntarthatatlannak nevezte a megoldást. Arra is felhívta a figyelmet, hogy ez a rendszer szociálisan sem volt elég célirányos. Alapvetően azokat támogatta, akinek már volt valamije, tehát rászorultsági alapon ezeket a támogatásokat soha nem korlátozták. Orbán Viktor miniszterelnök korábban azt mondta, hogy a jelenleg lakástámogatási célra elkülönített 6 milliárd forintos keretet a jövőben bővíteni fogják, ha az igénylők száma ezt indokolja. Látva a 2000-es évek szociálpolitikájának tapasztalatait, erre nagy valószínűséggel szükség is lesz. Akkor pedig ugyanaz a helyzet áll elő, mint az előző rendszerrel: hosszú távon fenntarthatatlanná válik a költségvetés számára.

kinek jár szocpol 2013-évtől

A fiatalok, valamint a többgyermekes családok lakáskölcsöneinek állami támogatásáról szóló 134/5454. (VI. 23.) Korm. rendeletet 2013. Január 1-jétől lép hatályba. Bár a lakásépítési kedvezményt (hétköznapi nevén a szocpolt) már eltörölték, a tájékoztató szerint vannak, akik bizonyos feltételek teljesülése esetén mégis jogosultak lehetnek rá.

Lakásépítési kedvezmény utóbb született gyermek után

A kölcsönszerződés megkötését követően megszületett, vagy örökbefogadott gyermek után a lakás vásárlásához/építéséhez felvett lakáscélú kölcsön törlesztésére igényelhető utólagos kedvezmény. A támogatás a kölcsönszerződés megítélésekor érvényben lévő összeg lehet és csak a hitelből fennálló tartozás erejéig igényelhető. A gyermek születésekor az igénylők személyi és vagyoni feltételeinek meg kell felelnie a szocpol igénylésére vonatkozó kölcsönszerződés megkötésekor hatályban volt feltételeknek. Nem minősül lakáscélú kölcsönnek, ha a vásárlási/építési célú kölcsön egy másik kölcsönből korábban kiváltásra, kifizetésre került, tehát arra az utólagos lakásépítési kedvezmény összege nem kerülhet jóváírásra.

szocpol házvásárlásra 2013-tól

Fiatalok otthonteremtési támogatása használt lakás vásárláshoz (félszocpol)
Fiatalok otthonteremtési támogatására jogosultak a gyermeke(ke)t nevelő, 35 év alatti házastársak, legalább egy éve közös háztartásban élő élettársak vagy egyedülálló személyek a használt, legalább komfortos lakás vásárlásához szükséges önerő növelése érdekében, ha az ingatlan vételára nem haladja meg Budapesten és megyei jogú városokban a 12 millió forintot, ill. vidéken a 8 millió forintot 2013-tól. A lakás vételára nem lehet több sem az illetékes önkormányzat jegyzője által kiadott értékbizonyítvány szerinti értéknél, sem a bank által megállapított forgalmi értéknél. A kedvezmény összege az első gyermek után négyszázötvenezer forint, a második gyermek után hétszázötvenezer forint, a harmadik gyermek után hétszázezer forint, a negyedik gyermek után négyszázezer forint, minden további gyermek esetében százezer forint, de nem haladhatja meg az adásvételi szerződés szerinti vételár 70%-át. A lakásépítési kedvezménynél leírt személyi feltételek a fiatalok otthonteremtési támogatására is megfelelően alkalmazandók. A fiatalok otthonteremtési támogatása személyi feltételeinek meglétét az igénylő lakóhelye szerinti települési önkormányzat jegyzője igazolja a bank részére.

Utóbb született gyermek utáni otthonteremtési támogatás útószocpol:
E támogatást igényelhetik a támogatást korábban született gyermekek után igénybe vevők a később született gyermek(ek) után is – az adásvételi szerződés időpontjában érvényben volt összegben – abban az esetben, ha bármely pénzintézetnél (bank) kölcsönszerződésük van. A támogatást ilyenkor a még fennálló (elsődlegesen a jelzáloglevél kamattámogatásos) kölcsön tőketörlesztésére lehet fordítani. A fiatalok otthonteremtési támogatása igénybevételének feltétele, hogy a támogatott személynek a támogatás folyósítását követő egy éven belül be kell mutatnia a bank számára:
a) az illetékhivatal által hozott, a támogatással vásárolt ingatlan visszterhes vagyonszerzési illetékelőlege kiszabásáról szóló határozatát, és
b) a lakcímet igazoló hatósági igazolványát, mely igazolja, hogy a támogatással vásárolt ingatlan a lakóhelye.
Lakásvásárlási kedvezmény használt lakás vásárlására (félszocpol)
Lakásvásárlási kedvezmény használt lakóingatlan megvásárlásához akkor igényelhető, amennyiben az igénylő három vagy több gyermeket tart el, és a 2001. augusztus elsején az igénylő vagy az együttköltöző eltartott gyermekeinek együttesen legalább 50 %-os tulajdonában lévő lakása értékesítésével, helyette nagyobb hasznos alapterületű és legalább egy lakószobával több szobaszámú, legalább komfortos lakást vásárol.
Az értékesített lakás teljes vételárát a vásárlásra kell fordítani, csökkentve azt az értékesített lakást terhelő, visszafizetett önkormányzati, illetőleg munkáltatói támogatással, valamint lakáscélú hitelintézeti kölcsönnel. A kedvezmény igénybevételével megvásárolt lakóingatlanban az eltartók és az együtt költöző eltartott gyermekeik tulajdoni hányada nem lehet kevesebb, mint az értékesített lakásban volt. A kedvezmény összege az eladott lakóingatlan adásvételi szerződés szerinti eladási ára és a helyette vásárolt lakóingatlan adásvételi szerződés szerinti vételára közötti különbséget nem haladhatja meg.

A szocpol kedvezmény összege a lakásépítési kedvezményösszegének fele.
Egyéb eltartott családtagok után 30.000,- Ft.
Ugyanazon gyermek után csak egy közvetlen támogatás – vagy lakásépítési kedvezmény, vagy a fiatalok otthonteremtési támogatása- vehető igénybe.
Megelőlegező kölcsön (szocpol később születendő gyermekek után)
A fiatal házaspár az önerő növelése érdekében kérheti a kedvezményre jogosító feltételek fennállása esetén a Lakásépítési kedvezmény (szocpol) kölcsönként történő megelőlegezését. Fiatal a házaspár, ha a kölcsön- (adásvételi) szerződés megkötése időpontjában a házastársak egyike sem töltötte be a 40. életévét.
A támogatás kizárólag új lakás felépítésére, illetve az értékesítés céljára épített és építtetett lakás megvásárlására, és olyan új lakás megvásárlásához vehető igénybe, amelynek magánszemély tulajdonosa az ingatlan tekintetében eredeti szerzőnek minősül. A gyermektelen fiatal házaspár legfeljebb két születendő gyermek, egygyermekes fiatal házaspár további egy születendő gyermek vállalása esetén jogosult a megelőlegező kölcsön igénybevételére. A vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt, mely egyben a megelőlegezés időtartama is, lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötésének időpontjától, lakás építésénél a használatbavételi engedély kiadásának napjától kell számítani:
A MEGELŐLEGEZŐ SZOCPOL ÖSSZEGE:
Esetek: Megelőlegező kölcsön összege Megelőlegezési időszak

Gyermektelen fiatal házaspár egy gyermeket vállal 900.000 Ft - 4 év
Gyermektelen fiatal házaspár két gyermeket vállal 2.400.000 Ft - 8 év

A gyermekvállalásra vonatkozó határidő a terhesség időszakára egyszer meghosszabbodik, ha az igénylő házaspár a terhességet orvosi bizonyítvánnyal a vállalási határidő lejáratáig a banknak igazolja. A gyermekvállalás teljesítéseként kell elfogadni az építtető, a vásárló örökbefogadott, valamint bírósági vagy hatósági határozat következtében utóbb a háztartásába került vér szerinti gyermekét. A gyermekvállalás teljesítését, továbbá a megelőlegezés időtartama alatt bekövetkező házasságfelbontás tényét az igénylő házaspár az azt igazoló okmány kiállítását, illetve a bírósági ítélet jogerőre emelkedését követő 60 napon belül köteles a megelőlegező szocpolt folyósító hitelintézetnek bemutatni.

Munkaviszony kell a szocpolhoz !

A kormány új otthonteremtési programjának részeként újra igényelhető az egyszeri vissza nem térítendő lakásépítési, -vásárlási támogatás. A Nemzetgazdasági Minisztérium új kereteket szabott, hogy kizárja a visszaélések lehetőségeit a szocpol-rendszerből. Csak gazdaságosan fenntartható, komfortos lakások építését kívánja támogatni, méghozzá úgy, hogy közben a gyermekvállalást és a munkavállalást is ösztönözze. Ez a szocpol csak új lakás építéséhez vagy vásárlásához igényelhető.

Az első gyermek után: 900 ezer forint, a második gyermek után 1 millió 500 ezer forint ( a két gyermekre együtt 2 millió 400 ezer forint), a harmadik gyermek után 1 millió 400 ezer (a három gyermekre együtt 3 millió 800 ezer forint), a negyedik gyermek után 800 ezer forint ( a négy gyermekre együtt 4 millió 600 ezer forint).

A lakásépítési illetve -vásárlási kedvezmény feltétele a munkaviszony. Minimálisan az egyik szülőnek legalább féléve bejelentett munkaviszonnyal kell rendelkeznie. Az új szocpolt nem csak házaspárok vehetik igénybe, mint a régit, hanem egyedülállók és élettársi közösségben élők is.

Mit jelent az új szocpolhoz szükséges "méltányolható" lakásigény?

A jogszabály méltányolható kategóriái: 1-2 személyre 1-3 szoba, 3 személyre 1,5 -3,5 szoba, 4 személyre 2-4 lakószoba.

Van-e költsége a szocpol felvételének 2013-tól?

Abban az esetben, ha a támogatott személy nem vesz fel lakáscélú kölcsönt a támogatást folyósító hitelintézettől. A szocpolra való jogosultság elbírálásáért a támogatási összeg 1,5 százalékát, de legfeljebb 30 ezer forintot kérhetnek. Ez a díj nincs, ha a támogatott lakáscélú kölcsönt is vesz fel ugyanott. Az új szocpol magasabb életkort enged, mint a régi: korábban 35, most a 40 év alattiak minősülnek fiatalnak, akik igényelhetik ezt a támogatást.

Szocpol 2013 - az energiabesorolás : B

Az szocpol igénylőnek a vásárolni kívánt lakás „B” (követelménynél jobb) vagy annál kedvezőbb energetikai minősítési osztályát igazoló hatályos energetikai tanúsítványt a hitelintézetnél be kell mutatnia, illetve lakás építése esetén a hitelintézethez be kell nyújtania az energetikai számítást a tervezett lakás várható energetikai minősítési osztályról, amely ugyancsak „B” (követelménynél jobb) vagy annál kedvezőbb energetikai minősítési osztályú lehet. Amennyiben a felépült lakás energiatanúsítványában szereplő energetikai minősítési osztály nem éri el a „B” (követelménynél jobb) vagy annál kedvezőbb energetikai minősítési osztályt, akkor a támogatott személy a már 2013 -ra folyósított támogatást az igénybevétel napjától esedékes, a Ptk. 232. § (3) bekezdése szerint számított kamatokkal együtt – a használatbavételi engedély kiadásától számított 30 napon belül – köteles a hitelintézeten keresztül visszafizetni. Új lakás építése esetén a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség legalább 70%-áról, a támogatott személynek a saját nevére kiállított számlákat be kell mutatnia. Amennyiben az új lakás építése során bontott anyagok is felhasználásra kerülnek, úgy ezeknek az építőipari kivitelezési tevékenység felelős műszaki vezetője által írásban igazolt értékéig a számla benyújtási kötelezettség csökkenthető. E csökkentés mértéke nem haladhatja meg a számlával igazolandó bekerülési költség 20 százalékát.

Mérethatár

A jogszabály szerint épített vagy vásárolt lakás hasznos alapterülete nem haladhatja meg a 160 m2-t.