ÚJ SZOCPOL TÖRVÉNY 2012-2013
Az igényelhető szocpol állami támogatások köre:
- lakásépítési támogatás,
- megelőlegezett lakásépítési támogatás,
- utólagos lakásépítési támogatás.
Az állami támogatásokhoz kapcsolódó célok köre:
- építési engedéllyel rendelkező új lakás építése,
- az alapozástól kezdődően teljesen újonnan épített, vagy
- emeletráépítéssel vagy tetőtér-beépítéssel megvalósuló lakóegység
- használatbavételi engedéllyel még nem rendelkező lakás tulajdonjogának a használatbavételi engedély megszerzése előtt történő átruházása esetén, ha az építkezés 2010. január 1-jét követően kiadott építési engedély alapján történt, úgy a lakás építése (félkész lakás vásárlás),
- használatbavételi engedéllyel rendelkező új lakás vásárlása,
A
legfontosabb ismérv, hogy a szocpol csak azon lakások és ingatlanok
megvásárlása vagy építése esetén jár, melyeknek a lakás teljes nettó
alapterületére jutó négyzetméterára (telekár nélkül) nem haladja meg a
300 ezer - alacsony energiafogyasztású (passzív ház) lakás esetén pedig a
350 ezer - forintot. Az energiatakarékosabb lakásokat vásárlók vagy
építők nagyobb támogatási összeget is kaphatnak (ezzel bővebben cikkünk
Energiatakarékosan kedvezőbb című bekezdésben foglalkozunk). (a cikk
további részében a támogatási célokat a könnyebbség kedvéért együttesen
lakásvásárlásként említjük). A család létszámától függően erős feltételt
szabtak még a vásárolt lakás hasznos alapterületére vonatkozóan az új
szocpol esetén. Míg az alacsony maximális négyzetméterárak a
szociálpolitikai eszközöket jellemezhetik a jómódúak kizárásával a
támogatásokból, addig az alapterületre vonatkozó elvárás azokat
támogatja, akik nagyobb ingatlant tudnak vásárolni. Két gyermek esetén
minimum 60 négyzetméteres lakást kell vásárolni ahhoz, hogy szocpolt
lehessen hozzá igényelni. Három gyermeknél ez már 70, négy- vagy több
gyermek esetén pedig már minimum 80 négyzetméter a minimális elvárás, de
a maximális hasznos alapterület nem haladhatja meg a 160 négyzetmétert.
Energiatakarékosan kedvezőbb
Fontos
hangsúlyozni, hogy a szocpol igénylésének feltétele, hogy a megvásárolt
ingatlan energiatakarékos legyen, legalább "B" energetikai minősítési
osztályú. Tovább lehet növelni az állami támogatás összegét, ha valaki
"A" energiakategóriájú lakást épít vagy vásárol. Ebben az esetben 10
százalékkal több támogatást kaphatunk. Az "A+" energiaosztálynál 20, míg
passzív ház építésekor 30 százalékkal növekszik a támogatás összege.
Passzív ház esetén egyértelműen megfogalmazott elvárás, hogy a lakás
fűtésére fordított fajlagos primer energiafelhasználása évente
négyzetméterenként legfeljebb 25 kWh legyen. A támogatás összege 2
eltartott gyermek esetén minimum 800 ezer forint, legalább 60-75
négyzetméteres ingatlan vásárlása esetén, de akár 1 690 000 forint is
lehet egy passzív energiaosztályú és 90-160 négyzetméter közötti
ingatlan esetén. Legtöbbet a négy vagy több gyerekesek kaphatják, ők egy
110-160 négyzetméteres passzívingatlan vásárlásához 3 250 000 forintot
is kaphatnak.
A
szocpol igénylésének további fontos feltételei is vannak, amelyekkel
mindenképp érdemes tisztában lennünk, mielőtt belevágunk:
Előírás,
hogy az igénylőnek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének,
valamint a vele együtt költöző családtagjának lakástulajdona, állandó
lakáshasználati joga nem lehet, illetve e jogok ingatlan-nyilvántartási
bejegyzésére irányuló kérelme sem lehet folyamatban, továbbá
önkormányzati tulajdonban lévő, vagy szolgálati jogviszonyhoz vagy
munkakörhöz kötött lakásra kötött bérleti jogviszonya, vagy lízingbe
vett lakása sem lehet.
Lakásvásárlás
esetén a közvetlen támogatás akkor igényelhető, ha az eladó az
igénylőnek nem közeli hozzátartozója (házastársa, bejegyzett élettársa,
egyeneságbeli rokona, örökbefogadott, mostoha- és neveltgyermeke,
örökbefogadó-, mostoha- és nevelőszülője, valamint a testvére), és nem
élettársa.
A közvetlen támogatásokat azonban igénybe veheti az is,
- akinek magának, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének valamint a vele együttköltöző családtagjának együttesen legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba; illetve
- a tulajdonukban lévő lakás lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte.
vagy
- a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik.
Kötelező ugyanakkor a támogatott lakásnál:
- Az igénylőknek vagy támogatott személyeknek legalább 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezni.
- Házaspár és élettársak esetén a lakásban mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonjoggal rendelkezni.
- A lakásban az igénylőn kívül csak az általa eltartott gyermek szerezhet tulajdont.
Adóhatósági
igazolást kell bemutatni arról, hogy az igénylők köztartozásmentes
adózók. További feltétel még, hogy a házastársak és élettársak esetén
legalább az egyik félnek szerepelnie kell minimum 180 napja folyamatosan
az egészségbiztosítás nyilvántartásában biztosítottként. A támogatást
minimum 2 gyermek esetén lehet igényelni, akik után még nem igényeltek
közvetlen állami támogatást. A gyermek lehet meglévő és vállalt is.
Utóbbi esetben egy gyermek vállalásakor 4 év a teljesítési határidő, míg
2 gyermek vállalásakor 8 éven belül kell megszületniük.A később
született gyermek esetén alkalmazandó szabályok között szerepel az, hogy
a lakásépítési támogatást lakáshitel-tartozás törlesztésére is igénybe
lehet venni. A támogatás a használatbavételt megelőzően nyújtott és
folyósított, fennálló hiteltartozás csökkentésére használható fel,
kivétel ez alól a munkáltatói és önkormányzati kölcsön. Fontos szabály
azonban, hogy az utólagos támogatás csak akkor jár, ha az igénylő
korábban a lakásigényének megvalósításához lakásépítési támogatást
és/vagy megelőlegezett lakásépítési támogatást kapott. Jogosultsági
vizsgálatnál a meglévő gyermekek számát és a lakóingatlan hasznos
alapterületét nem kell vizsgálni, valamint e támogatás nem vehető
igénybe utólagosan gyámság alá került gyermek után. A megvásárolt
ingatlanra a Magyar Állam javára 10 évre szóló elidegenítési és
terhelési tilalom kerül bejegyzésre. Ha a lakásépítési támogatás
igénybevételével épített vagy vásárolt lakást ezen időszakon belül
lebontják - kivéve, ha a bontás természeti katasztrófa miatt vált
szükségessé -, vagy elidegenítik, vagy az nem az igénylő és gyermekének
lakóhelyéül szolgál, a lakás használatát harmadik személynek átengedik,
illetve a lakáscéltól eltérően hasznosítják, akkor az igénylő köteles a
támogatás folyósított összegét visszafizetni. A törvény módosítása után a
szocpol feltételek sokkal szigorúbbak lettek. Ha azonban a támogatott
10 éven belül lakást szeretne cserélni, vagy a lakás értékesítését
követően másik lakást építeni vagy vásárolni, akkor a támogatás
visszafizetésével kapcsolatos kötelezettségét építési szándék esetében
3, vásárlási szándék esetében 1 évig a tulajdonos kérelme alapján a
Kincstár az igénylő lakóhelye szerint illetékes területi szerve
felfüggeszti, amennyiben az igénylő az igénybevett támogatás összegét
Kincstár részére letétként befizeti. Az építési/vásárlási költségeket
számlával kell igazolni. A bekerülési költség legalább 70 százalékáról,
az igénylő saját nevére, a félkész lakás megvásárlása esetén a vételár
70 százaléka erejéig az előző építtető nevére kiállított számlákat a
hitelintézetnél be kell mutatni. A támogatási rendszert a magyar
állampolgárok, emellett a bevándorolt, vagy letelepedett, valamint a
hontalan, vagy menekült, oltalmazott státuszúak is igénybe vehetik.
A
támogatásokra való jogosultság és mértékének megállapítását - az
utólagos lakásépítési támogatás kivételével - lakás vásárlás esetén a
lakásra vonatkozó végleges adásvételi szerződés megkötését követő 120
napos jogvesztő határidőn belül, építés esetén a használatbavételi
engedély kiadása előtt kell kérni a hitelintézettől.
Igényelhető a szocpol, az FHB Banknál 2012.05.21-től
Az
FHB a második bank, ahol igényelhető a lakásépítési támogatás.
Lakásépítésre és új lakás vásárlására egyaránt felhasználható a szocpol
névén közismert, vissza nem térítendő állami támogatás. Az FHB-nál a
támogatással együtt intézhető az összes szükséges és kapcsolódó banki,
ingatlanos és biztosítási szolgáltatás is.